因为地段差，小区私密性差。比如说：

1、壹号公馆建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，因此房价便宜。

【资料图】

2、壹号公馆住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，因此导致房价便宜。

买房要做哪些准备

1、核算家庭收入

许多人一味地想要买房，却忽略了自己平时的生活，让买房的费用超过了自己的收入，使自己的压力变得非常大，影响生活质量。所以购房者在买房之前，首先要弄清自己的存款究竟有多少，以及可支配在买房这件事上的数额有多少。比如将自己三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排、平时的消费习惯等做出合理的评估，这决定了首付的限额和每月可承担的还款额度。

2、预估各种购房费用

大家在买房的时候，通常都只考虑房子的单价和总价，认为买房只要凑齐了首付款就可以了。但其实买房除了要支付房款外，还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于首付款来说并不是很大，但是如果只盯着眼前的首付，而不考虑其他费用的话，可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以，大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付，而应该正确预估各种购房费用。

3、研究好购房的真实需求

购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了孩子的教育，这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么应当是装修好的二手房;而如果是为了小孩将来上个好学校，那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。

4、收集楼盘资料

在买房前，购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些，然后了解楼盘的相关信息，看看网友们对该楼盘的评价，最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。

5、了解相关的买房知识

既然要买房，那么就应当对房地产行业有一定的了解，比如通过在网上查阅资料，了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策，以及买房签合同、付定金需要注意的事项等，这样才能在日后买房的过程中做到心中有数，限度的避免被开发商欺骗。

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